Photo : Marc Piasecki/WireImage
Dans le rapport « Page Six » de mardi soir sur l'imminencedivorce entre Kim Kardashian et Kanye West, enfoui quelque part entre la nouvelle que Kardashian avait retenu les services de Laura Wasser, « avocate en divorce de célébrités mégawatts » et le fait que West n'était resté qu'une seule journée aux vacances d'anniversaire d'un million de dollars de sa femme à Tahiti, était une information étrange. Une source anonyme a déclaré auPosteque «Kim essaie de convaincre Kanye de lui céder la maison de Calabasas parce que c'est là que les enfants vivent et grandissent… Elle possède tous les terrains et les terrains attenants autour de la maison, mais Kanye est propriétaire de la maison elle-même. Ils ont tous deux investi beaucoup d’argent dans sa rénovation. Elle possède le terrain et les lots, mais West est propriétaire de la maison ? Kardashian et West sont-ils pris au piègeune situation de bail foncier? (Pour rappel, un bail foncier est un accord de propriété dans lequel une partie est propriétaire du terrain sur lequel se trouve un immeuble et l'autre est propriétaire du bâtiment lui-même.) Après le divorce, si West garde la maison, devra-t-il payer un loyer foncier. à Kardashian ? Le prochain propriétaire, s'il vend ? Nous avons appelé des experts immobiliers de Los Angeles pour le savoir.
"LePosteL'article n'est pas bien rédigé, donc c'est un peu déroutant – mais je vois trois choses qui pourraient se produire », déclare l'avocat immobilier Eric J. Proos. «La première est que la propriété pourrait être détenue dans une fiducie vivante et que Kanye possède un domaine viager sur la maison elle-même, ce qui signifie qu'ils auraient pu créer une fiducie et y placer des propriétés et des actifs. Deuxièmement, Kim pourrait posséder tout le terrain sur lequel se trouve la maison et Kanye pourrait lui payer un montant non divulgué – ils sont mariés, donc cela pourrait être environ un dollar par an – pour s'y réfugier. Ou troisièmement, Kim aurait pu acheter la propriété et Kanye aurait pu payer [la construction et la rénovation] de la maison elle-même.
Bien que Proos affirme qu'il y a trop peu d'informations pour dire laquelle des trois options est la plus probable, il note qu'il n'est pas rare que des « personnes fortunées » établissent une fiducie pour une propriété. Cela signifie qu'un accord juridique est établi entre un fiduciaire et un fiduciaire, dans lequel le fiduciaire donne au fiduciaire la permission de détenir la propriété - et la fiducie reçoit un nom autre que celui de l'individu, offrant ainsi au propriétaire une plus grande confidentialité. "Des gens aux yeux du public comme Kim et Kanyeveulent avoir leurs biens ou leurs actifs, donc s'ils sont tenus responsables de quelque chose, ces actifs sont vraiment difficiles à atteindre », dit-il. L'agent immobilier de Los Angeles, Beatrice Stambulski, confirme que, selon les registres immobiliers de la région, la création d'une fiducie est plus probable que la propriété ayant un bail foncier. « Leur maison est à Hidden Hills et il n’y a pas de bail foncier là-bas », dit-elle. « L'achat au nom d'une fiducie est la façon dont les célébrités achètent des maisons – c'est pour que le grand public ne puisse pas identifier où elles vivent. C'est pour se protéger. Donc, quelle que soit la manière dont leur fiducie a été créée pour acheter la propriété, c'est probablement ce qui déterminera en cas de divorce qui obtiendra la maison.
Si la maison Kardashian-West faisait effectivement partie d'une fiducie, les détails – et qui possède quoi sur la propriété – ne sont pas publics. Mais même si le sort de la maison est indéterminé, nous pouvons affirmer avec une certaine certitude qu'il est peu probable que le prochain propriétaire paie le loyer du terrain à Kardashian.
